根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，在同一乡镇内购买农用地作为住宅使用需要办理土地变更登记手续。 首先，您需要向当地的土地管理部门申请土地变更登记，提交以下材料。 土地权属证书； 建设工程规划许可证； 施工许可证； 建筑设计图纸； 项目施工合同； 预售许可证等。 然后，按照土地管理部门的要求进行实地测量和评估，并支付相应的费用。最后，通过审核后，土地管理部门会为您办理土地变更登记手续，完成房产过户登记。 需要注意的是，农村宅基地属于农民集体所有，出售时需征得村集体经济组织同意，并依法履行相关程序。如果涉及的房屋是合法建造的，则可以在不违反法律规定的前提下进行交易。若涉及到违法建筑或未经批准建造的房屋，即使在同一个镇上，也不可买卖，必须拆除重建。