在这种情况下，您有权根据合同条款和相关法律规定，通过法律途径追究对方的违约责任。首先，您可以向对方发出书面催告，要求其在合理的期限内履行合同义务，如果对方仍然不履行，您可以依据合同中约定的违约责任条款，向法院提起诉讼。 在起诉时，您需要准备以下材料：购房合同、支付定金的凭证、与对方协商的记录、催告函等。根据合同约定，如果对方违约，您有权要求对方支付房屋总价20%的违约金，即10万元左右。同时，您可以要求对方承担因违约造成的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。 在诉讼过程中，法院会根据案件的具体情况，判断是否支持您的诉讼请求。如果胜诉，法院会判决对方支付违约金并赔偿您的损失。因此，聘请一位专业的律师来代理您的案件，将有助于您更有效地维护自己的合法权益。