您好，根据您提供的情况，您可以通过法律途径解决房屋交付问题。首先，您提到有与开发商签订的退款协议，这份协议是解决争议的关键证据之一。即使没有正式的购房合同，只要退款协议中明确了双方的权利和义务，您依然可以根据该协议要求开发商履行退款义务。 如果开发商不履行退款协议，您可以向当地的消费者协会投诉，寻求他们的帮助。同时，您也可以直接向人民法院提起民事诉讼，要求开发商按照退款协议退还购房款项，并可要求赔偿因延迟交付房屋而造成的损失。 在准备诉讼时，您需要收集所有相关的证据，包括但不限于退款协议、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以证明您的主张。此外，考虑到诉讼可能涉及专业法律问题，建议您聘请一位专业律师代理此案，以保障您的合法权益。 请注意，诉讼是一个耗时的过程，您需要有耐心等待法院的审理和判决。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，您需要在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内向法院提起诉讼，否则可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权。因此，建议您尽快采取行动。