您好，根据您提供的信息，如果双方在租赁协议中明确约定了租金支付方式以及未到期的提前终止条款，则可以考虑按照该条款进行处理。通常情况下，若承租人未按期支付租金，出租人有权要求承租人支付违约金，并有权解除合同并收回房屋。 然而，在您的案例中，您已经支付了20万元，而剩余的22万元尚未支付，且租赁协议中并未约定违约金。在这种情况下，您可以向房东提出要求，要求其退还已支付的20万元，同时要求房东返还剩余的22万元，以弥补自己的损失。 至于诉讼流程，首先建议您与房东协商解决，尝试达成一致意见。如果无法通过协商解决问题，您可以在当地人民法院提起诉讼，请求法院判决房东归还所欠款项。在起诉前，您可以先收集相关的证据材料，如租赁协议、付款凭证等，以便在诉讼过程中更好地支持您的主张。 最后，请注意，上述解答仅供参考，具体情况需要结合具体案件来分析。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。