您的问题涉及到房屋买卖和合同效力的问题，我将为您提供一些建议。 首先，根据《中华人民共和国民法典》第十四条规定。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 因此，如果您在签订房屋买卖合同时已经完成了相应的登记手续（如办理了房产过户），那么您有权要求按照登记后的权利状态进行交易，并且该转让协议应被视为有效。 其次，关于选址意见书及房屋建造申报表，这些文件通常用于确认房屋的位置信息以及建设程序的合法性，但它们并不直接证明房屋的所有权。如果这些文件能够证明房屋确实存在并符合法定标准，则它们可能构成对房屋所有权的一种间接证据。 最后，虽然在签订协议时未能提供产权证书是一个瑕疵，但这并不能完全否定整个协议的有效性。在司法实践中，可能会考虑其他因素来判断协议的效力，例如合同目的、交易双方的真实意思表示等。 总之，在处理此类争议时，建议您寻求专业的法律帮助，以便更全面地了解相关法律法规和案件情况，以做出最合适的决策。希望这些建议能对您有所帮助。