你好！根据我国法律规定，购房者在签订购房合同时有权要求开发商按照约定履行义务。如果由于特殊原因需要解除购房合同，一般情况下可以协商解决或者通过法院诉讼程序处理。 如果你发现开发商未按合同约定履行义务，你可以与开发商进行沟通协商，看是否能够达成一致意见。如果双方无法达成协议，可以考虑通过仲裁或诉讼的方式来解决争议。 需要注意的是，在任何情况下，你都应保留好所有的证据和往来文件，以便在必要时提供给法庭作为参考。希望这些建议对你有所帮助。