房产合同中开发商规定地上地下停车位为有权人,按《物权法》规定地上为业主共有,此条款还有效力吗?地下部分车位开发商需办理那些手续才能规定其合法性?
17天前您好!关于您的问题,根据我国的法律规定,《中华人民共和国民法典》明确规定了土地使用权和地上建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于国家或集体所有。因此,在房地产开发项目中,开发商不得将地下停车位明确为“有权”或“合法”的所有权归属。 对于地下停车位是否需要办理相关手续,这取决于具体项目的规划和设计。通常情况下,地下停车位的设计和使用应当符合当地城市规划的要求,并经过相关部门审批后方可投入使用。此外,地下停车场的安全管理也是重要的考虑因素之一。 在实际操作中,建议您与开发商进行详细的沟通,了解具体的规划和设计方案,以便更好地维护自己的合法权益。同时,也可以考虑聘请专业的房地产法律顾问帮助处理相关的法律事务。