您好！关于您的问题，根据我国相关法律法规，您有权要求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还全部购房款项。在签订合同时，双方应当明确约定交付房屋的条件和方式，以及违约责任等条款。如果您发现开发商人已经消失，建议及时与开发商联系，了解其经营状况并采取相应的法律措施。 此外，在办理房屋过户时，您可以通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。如果开发商无法履行合同义务，您可以向法院提起诉讼，请求法院判令解除合同并要求开发商承担违约责任。如果情况紧急，也可以直接向人民法院申请强制执行。 请注意，以上信息仅供参考，具体处理事宜应咨询专业的法律顾问。