关于您提到的二手房交易中的相关问题，我可以为您提供一些建议和解答。 定金。 -在二手房交易中，如果双方协商一致并签订合同后，买方支付给卖方一定数额的款项作为履行合同的保证。这个金额通常不会太高，一般在房价的一定比例内。这是为了确保买方在约定时间内完成购房过程。 贷款。 -购房贷款是通过银行提供的贷款方式来满足购房者购买房产的需求。贷款的条件会根据借款人的信用状况、收入水平等因素进行评估。一般来说，征信良好且有稳定的工作和收入来源的人更容易获得贷款批准。 中介费。 -为促成交易而产生的费用由中介公司收取。这部分费用通常是按照成交价的一定比例计算的，比如1%-3%不等。对于买卖双方来说，这笔费用可以看作是对中介服务的一种补偿。 贷款费。 -这部分费用是指银行或其他金融机构向借款人提供贷款时所收取的服务费用，包括但不限于审批费、保险费、公证费等。这些费用通常会在贷款过程中一次性收取或分期分摊。 1万元到3万元的差异。 -我们需要了解具体的背景信息才能给出准确的答案。如果您能提供更多详细情况，我将更乐意为您解答。 消除不良记录。 -如果您的信用报告上存在不良记录，可能会影响未来的信贷决策。解决这一问题的方式包括按时还款、及时处理逾期欠款、避免过度负债等措施。您可以考虑联系专业的信用修复机构寻求帮助，他们可能会提供一些免费或低成本的信用修复服务。 冻结状态不能消除。 -您提到“冻结状态”，这可能是指信用报告上的某些信息被暂时锁定，例如由于信用申请等原因造成的信用查询限制。这种情况下，个人需要等待一段时间（具体时间取决于信用机构的规定）才能解除锁定。 请注意，以上建议仅供参考，并不能替代法律专业人士的专业意见。如果您遇到具体的问题，请咨询专业的法律顾问以获取最合适的解决方案。