在签订房屋买卖合同中，双方应根据实际情况和法律规定进行协商。如果一方要求另一方签署不放款的条件，并且该条款包含违约金，那么这种做法是合理的。 然而，在实践中，任何涉及金钱支付的条件都应当经过充分讨论并达成一致意见。如果卖方提出这样的条款，买方有权要求对这一条款进行详细说明，包括其可能带来的后果，以及是否可以接受或拒绝。如果买方认为这个条件不合理或者不公平，他可以选择退出交易，而不必承担任何责任。 此外，如果双方已经同意了不放款的条件，并且也达成了相应的赔偿协议，那么在这种情况下，买方应该按照协议履行自己的义务，不得擅自解除合同。 总之，无论是何种情况，都应该以双方自愿、公平的原则为基础来处理，避免不必要的纠纷。如果遇到此类问题，建议及时与专业的房地产律师沟通，寻求专业的法律意见。