首先，根据《城市房地产管理法》的规定，买受人在签订房屋买卖合同时应当一次性支付不低于全部交易价款30%的首付款，并在合同约定的时间内支付剩余款项。如果买卖双方未能按期支付房款，另一方有权解除合同并要求对方赔偿损失。 其次，关于评估价格与实际成交价格之间的差异，通常这种情况是由市场变化和评估方法不准确等因素导致的。在这种情况下，您可以通过协商或法律途径来解决。建议您与卖家沟通，了解是否存在其他因素影响了评估结果，如税费减免政策的变化、政府对房产市场的调控等。此外，您可以考虑聘请专业的评估机构进行第二次评估，以确定最终的交易价格是否合理。 最后，根据法律规定，买卖双方应在买卖合同中明确约定交付时间及逾期违约责任。如果您认为卖方存在违约行为，可以按照合同约定向法院提起诉讼，要求卖方承担相应的法律责任。