您好，根据您的描述，您可能面临以下情况。 您与韩冰签订的协议可能存在争议，例如关于房屋产权和借款偿还的问题。 由于房屋买卖涉及多种法律法规，建议您咨询专业的房地产律师或房产评估师，以了解您的权利和义务。 关于您提到的银行贷款问题，您可以向银行提出申请，要求退还超出部分的款项。 如果您认为韩冰的行为侵犯了您的权益，您可以考虑通过诉讼等方式维护自己的合法权益。 在任何情况下，请确保您的行为符合当地的法律规定，并且尊重所有相关方的权利和利益。 希望以上信息对您有所帮助。如果您需要进一步的帮助，请随时联系我。