您好！关于您提出的房地产和商业办公楼改造后改为商品房公寓的买卖事宜，我需要提醒您注意以下几点。 首先，根据我国《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产开发项目应当符合土地利用总体规划、城乡规划以及国家有关技术标准、规范的要求。因此，在进行房地产开发之前，必须经过严格的可行性研究，并取得相应的行政许可。 其次，如果您打算将现有的商业办公楼进行改造并销售为商品房公寓，那么在进行改造的过程中，需要注意环保、节能等要求，以符合相关法规的规定。 再次，购买者在购房时应仔细审查开发商的资质和信誉，了解所购商品房的质量和使用年限等情况，避免受到欺诈或利益受损。 最后，建议您寻求专业的房地产评估机构或法律顾问的帮助，以便更好地理解和处理上述事项。同时，也可以通过查阅相关的法律法规和政策文件来获取更多信息。希望这些建议能对您的问题有所帮助。