首先，您需要了解的是，购买非住宅类房产通常涉及到多个环节，包括但不限于房屋所有权的确认、购房款支付、办理过户手续等。由于您提到的“老宿舍楼”可能属于旧式建筑，可能存在一定的风险。 关于您的问题。 签订合同前的准备。 -详细了解房屋的具体情况，包括但不限于土地使用性质（是否为集体所有）、是否有抵押等情况。 -联系当地的房地产交易中心或相关机构，获取有关该房产的信息，并确保您已具备相应的资质和条件。 明确双方权利义务。 -在签署任何文件之前，务必详细阅读并理解合同条款，尤其是关于价格、付款方式、交付日期、维修责任等方面的规定。 -确保买卖双方对交易事项达成一致意见，避免未来的纠纷。 关注后续流程。 -与开发商、物业管理公司等相关方保持沟通，了解相关的物业管理和维护规定，以避免未来可能出现的问题。 -尽量在正式签订合同时，由专业人士协助进行公证，这有助于保护双方权益，减少纠纷的可能性。 考虑法律援助。 -如果涉及复杂的法律问题或者存在较大争议，建议寻求专业的法律顾问的帮助，以确保您的合法权益得到充分保障。 通过上述措施，您可以尽可能地降低潜在的纠纷风险，但需要注意的是，任何法律事务都存在不确定性，具体情况还需根据实际情况具体分析处理。希望这些信息能够帮助到您，如果您有其他疑问，请随时联系我。