您好！根据您提供的信息，购房协议中约定了分期付款和房产证过户的时间节点。按照协议规定，购房者需要在4月1日支付30万元，并且在房产证过户后再支付10万元作为首付款。此外，双方还约定了还款期限，即在四月底之前完成所有款项的支付。 如果您认为自己已经按照协议履行了义务，建议您与对方沟通，了解对方是否已收到您的款项并同意后续操作。如果无法达成一致意见，可以考虑通过法律途径解决争议。同时，建议您保留好所有的书面证据和往来邮件等记录，以便在必要时提供支持。 请注意，以上解答仅供参考，具体法律问题应咨询专业的法律顾问或律师以获得更准确的法律意见。