在二手房交易中，双方可能因为各种原因对合同条款进行调整或修改。如果您作为买家，在合同中规定了过户当天交付房屋，并且资金已由第三方托管，而业主表示需要等待贷款审批后再行交房，您应该考虑以下几种策略来处理。 保持冷静。首先确保您的情绪不受影响，避免因急于解决问题而做出过激反应。 沟通协商。 -明确解释情况。与业主详细沟通，清楚地表达您的立场和需求，如尽快完成交易的必要性以及您对延期交房的风险担忧。 -提供证据支持。如果已有相关文件证明资金托管状态（例如银行转账记录），可以向业主展示以增强说服力。 -提出解决方案。讨论是否可以通过其他方式解决目前的问题，比如通过延长付款期限或提供额外补偿等方式，尽量减少对您的不利影响。 寻求中介帮助。考虑到中介可能会更了解市场动态和个人关系，他们可能能够从中协调并寻找合适的解决方案。 考虑法律途径。如果上述方法都无法解决问题，您可以考虑聘请一位经验丰富的房地产律师，以便更好地保护自己的权益，尤其是在涉及复杂的法律问题时。 在整个过程中，保持诚实和透明是非常重要的。尊重对方的意见，同时坚定维护自己合法利益的需求，是成功解决问题的关键。