在农村地区，房屋买卖交易的流程可能存在一些特殊性。由于您提到的“13年”这个时间点，可能涉及到一些法律上的限制或特殊情况。 首先，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，房屋买卖应当遵循平等自愿的原则，并且必须符合国家关于房屋买卖的相关规定。在这个情况下，如果原房主仍然持有房产证和土地证，那么在未进行合法过户的情况下，该协议的有效性可能会受到一定的质疑。 其次，在处理此类纠纷时，建议您考虑寻求专业的法律意见。可以咨询当地的房地产律师或者法律顾问，了解具体的法律规定和程序，以确保您的权益得到保护。 最后，如果您决定采取诉讼途径解决问题，建议保留好所有的证据材料，包括但不限于购房合同、付款凭证、往来邮件等，以便于在法庭上提供充分的依据支持自己的主张。 总之，对于涉及产权转移的问题，一定要谨慎行事，避免因小失大。希望上述信息对您有所帮助。