关于您所描述的情况，根据我国《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，房产的产权年限主要受土地使用权期限的影响。一般来说，住宅用地的土地使用期限为70年，而商业或办公等其他用途的土地使用期限则可能更短。 在您的案例中，如果1-2楼房屋的产权是40年的，则意味着该部分房产的使用权仅限于其本身及其附属设施，并且不得用于其他目的。因此，如果您想将1-2楼改为住宅用途，必须征得原所有人的同意并办理相应的变更手续。 至于您提到的“物业说2楼已经在房管局备案”，这通常是指房屋已经经过了相关机构的审批程序，符合一定的条件，但并不一定意味着您可以立即进行居住或者商用转换。具体能否落户，还需结合当地的政策规定来确定。 综上所述，建议您先了解当地的相关法规及政策，以及是否需要办理相关的变更手续。同时，也可以向专业的房产评估师或律师咨询，以获得更加准确的信息和指导。