您好！ 在您的情况下，根据现行的契税和个人所得税政策，您购买的房屋属于首次购房者的范围。因此，您不需要缴纳契税。 然而，在出售给您的房屋中，可能存在多套房产的情况，且这些房产可能已经超过了法定的房产交易年限限制。在这种情况下，您需要按照相关规定向税务机关申报并缴纳相应的个人所得税。 关于卖家是否应该承担税费的问题，这取决于具体情况。如果卖家确实有其他房产，并且这些房产不符合规定条件，则他们可能会被要求承担相关税费。但是，如果卖家所售房屋符合规定条件，则他们通常不会被视为应承担税费的一方。 最后，关于税率的问题，具体的比例会根据不同地区和情况而有所不同。建议您与当地税务机关联系以获取最准确的信息。 希望以上信息对您有所帮助！如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我们。