购买了只有购房协议而没有到房管局备案的烂尾楼业主在进行诉讼时应当注意以下几点以最大化保护自己的权益。 收集充分证据。为了证明自己有权主张权利，需要收集与合同签订、支付款项等相关的所有证据。这些可能包括但不限于购房合同、付款凭证、转账记录、银行流水等。 明确法律关系。要清楚地认识到自己与开发商之间的法律关系，包括房屋买卖合同以及相关补充协议。了解自己的权利和义务。 选择合适的诉讼方式。根据案件的具体情况，可以选择向法院提起民事诉讼或申请行政复议。对于一些简单的纠纷，通过协商解决可能更为直接有效。 寻求专业的法律帮助。聘请律师可以帮助您更好地理解法律程序、指导您的诉讼策略，并确保您的权益得到最大程度的维护。 积极沟通。与开发商保持良好的沟通也是很重要的。即使在诉讼过程中，双方也可以通过协商来解决问题，避免对簿公堂。 遵守法律规定。在整个过程中，务必严格遵守当地的法律法规，尤其是关于房地产交易的相关规定，以免因不当行为影响后续处理。 关注判决结果。一旦胜诉，应密切关注法院的判决书，按照判决要求执行。如果发现判决有误，可以向上级法院提出上诉。 8.持续跟进。虽然胜诉是希望，但也不能忽视可能出现的不利情况。因此，在获得最终胜利后，仍需继续关注后续的情况，确保权益得到妥善处理。 通过上述方法，可以在一定程度上为购房者争取最大的权益保护。同时，也提醒购房者在购买房产前应谨慎评估项目的风险，选择信誉良好、手续完备的开发商，以减少不必要的风险。