根据我国《民法典》的规定，婚姻关系成立后，房屋等不动产的所有权应当由双方共同共有或者按份共有。因此，在您们尚未领取结婚证的情况下，即使房产已经交付使用并用于居住，也不能将该房产视为夫妻共同财产。关于公积金贷款的问题，如果该笔贷款是通过父母提供的公积金账户进行的，则需要明确告知银行或相关机构，并在借款合同中约定清楚，以避免将来发生争议。至于是否需要签订协议，建议咨询专业的房地产律师或法律顾问，以便获得更具体和详细的解答。