您好！关于您的问题，我需要明确以下几点。 您提到的“一套拆迁房”具体指的是什么？是否包括土地使用权、房屋所有权等其他相关权益？ 原房主因债务问题被抵押，这可能涉及到房产抵押权的问题。在房地产交易中，通常会涉及贷款、担保和抵押等多种法律关系。 房屋被抵押后，原房主如果判刑，并且未完成抵押登记手续，则可能存在抵押权人无法行使权利的风险。 关于房产转让的操作流程，一般需要经过以下几个步骤。 -需要先解除房屋的抵押状态； -确认房屋的所有权归属； -通过合法途径解决原房主的债务问题； -根据当地的房地产法律法规要求，向相关部门申请办理房屋转移登记手续。 建议您与专业的房地产律师或评估师联系，以获取更详细的信息和具体的操作指南。同时，根据当地政策法规，了解清楚相关的法律规定和程序细节是非常重要的。希望我的回答对您有所帮助。