首先，您应该仔细阅读合同条款和相关法律法规，了解您的权利和义务。根据法律规定，如果买卖双方同意解除合同，并且已经支付了定金，则定金应予退还。 然而，在此情况下，由于买方未能按照约定取得贷款额度，导致房屋无法按时交付，这可能构成违约行为。在这种情况下，您可以考虑以下几种解决方案。 与买方协商解决。您可以尝试与买方进行沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。例如，可以提议将剩余的定金转化为购房优惠或其他形式的补偿。 向法院提起诉讼。如果买方的行为严重违反合同，您有权向法院提起诉讼，请求赔偿损失或追究其法律责任。 就违约责任达成协议。您可以与买方商讨，就违约责任达成协议，包括赔偿金额、赔偿方式等。 无论采取何种措施，都需要确保您的权益得到保护，同时也要尊重对方的合法权益。建议您在处理此事时，寻求专业的法律意见，以获得最合适的解决方案。