您好！根据《中华人民共和国民法典》的规定，订金具有预付款的性质，如果双方协商一致解除合同，则订金可以部分或全部退还。在实际操作中，订金的退款流程通常如下。 双方协商一致后，由买方向卖方提出退款申请。 卖方确认收到退款申请，并核实相关情况（如房屋是否已过户等）。 卖方同意退款并出具退款证明。 买卖双方按照约定方式办理退款手续。 请注意，具体退款流程可能因地区政策和具体情况有所不同，请您咨询当地相关部门或与交易对方沟通了解更详细的情况。同时，建议您在签订任何合同时明确约定了退款条件和流程，以避免后续纠纷。