尊敬的客户。 关于您的案件，建议您采取以下步骤来处理。 收集证据。首先，您需要收集所有的相关证明材料，如借款合同、借据、银行流水等，以证明您已经支付了部分本金和利息，并且欠款金额为18万元。 联系债权人。与债权人协商还款事宜，要求其出具书面承诺，确认债权债务关系并同意将房产作为抵质押物。 评估房产价值。聘请专业的房地产估价师对房产进行评估，确定其市场价值，以便计算出房产的变现价值。 准备出售房产。根据房产的价值和您的财务状况，决定是否出售房产以偿还债务。如果选择出售房产，应尽快办理产权变更手续，并确保房屋能够顺利售出。 签订协议。在达成协议后，双方应签署正式的还款协议，明确还款计划、违约责任以及后续事项安排。 关注法院程序。一旦房产卖出，应及时向人民法院提交申请执行房产的文书，启动强制执行程序。同时，密切关注诉讼进程，及时沟通以了解案件进展。 寻求法律援助。如果您对法律知识有限或担心自己的权益受到损害，可以考虑寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的合法权益。 请注意，在操作过程中务必遵守当地的法律法规，保护自身权益不受侵害。希望以上建议能对您有所帮助。如有其他疑问，欢迎随时咨询。祝您早日解决问题，实现财产自由！