根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易应当依法签订书面合同。如果您在租赁过程中与房东口头约定租金或者没有签订正式的房屋租赁合同，则可能构成无权代理或无效合同，因此可能存在风险。 如果房东不愿意提供房产证或其他相关文件以证明其拥有该房产的所有权，您可以考虑以下措施。 尽快收集证据，包括但不限于照片、视频等，证明您已经进行了实地查看并了解了房屋的基本情况。 联系当地的房地产交易中心查询房东的产权信息，并要求房东出具房产证或者其他相关证明材料。 在租赁期间，定期检查房屋状况，确保房屋安全和正常使用。 对于中介公司收取的费用，建议您保留所有支付凭证，并向中介公司索要相应的服务发票或其他有效证明，以便日后维权使用。 请注意，上述建议仅供参考，请在实际操作中结合当地法律法规及实际情况进行处理。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请及时寻求专业的法律咨询。