北京亦庄福安公寓的产权性质是住宅，其所有权归开发商所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，住宅用地使用权期限最长不超过70年，且在持有期间内不得改变用途。因此，该公寓的40年使用年限已经超过了法定最高期限。 虽然合同上写明了20年的租赁期，但根据法律规定，如果租赁期限已满，除非合同另有约定或者法律另有规定，否则原租赁关系将自动终止。这意味着即使合同中注明了20年的租赁期，也必须在20年内完成土地出让金的缴纳和新的土地使用权的获得，并重新签订租赁合同才能继续租用。 此外，从经济角度考虑，长期租赁房屋存在较高的成本，包括租金、维护费用等，这些都需要由承租人自行承担。如果出租人不履行义务或违反法律法规，承租人可能会面临无法居住的风险。 综上所述，建议您仔细阅读并了解相关法律条款，确保自己的权益得到保护。如果您对具体细节有任何疑问，建议咨询专业的法律人士以获取更准确的信息和帮助。