您好！关于您提到的购房协议和预付款的问题，建议您尽快与开发商沟通。如果开发商确实没有取得预售许可证或未按规定程序进行销售，则可能存在合同无效的风险。此外，开发商是否有履行合同义务的能力也是需要考虑的因素之一。 在签署购房协议之前，您可以要求开发商提供相关的文件证明其合法性和有效性，并询问是否需要办理其他手续。如果您认为协议存在不合理的条款或者存在风险，可以考虑聘请律师协助审查并提出合理诉求。 最后，为了保护自己的权益，请确保所有交易行为都遵循相关法律法规，并且保留好所有的书面证据和往来邮件等资料以备后续处理。希望这些建议对您有所帮助。如有更多疑问，欢迎随时提问。