一、关于“查封土地”和“在建的房产”的区别。 土地是自然资源，拥有者通过合法途径获得土地所有权后，可以依法对土地进行开发、利用或出租等。而房屋则是建筑物，由开发商或者个人建造完成，并且已经交付使用。 在建的房产是指正在建设中的房屋，其权属状况取决于开发商是否已取得预售许可证并销售给购房者，以及购房合同中是否有明确的土地使用权条款。 对于在建的房产来说，在建过程中可能涉及土地使用权变更的问题，例如在办理预售许可时可能会涉及土地使用权的转移问题，但最终的权属状态还需要以相关部门的登记为准。 二、关于“拍卖所得的款”的处理。 如果在拍卖前，土地已被查封，则在拍卖过程中可能无法得到全部拍卖款项，因为拍卖价格会受到土地查封等因素的影响。 如果土地未被查封，则拍卖所得款项应归还给权利人（如原土地使用权人），否则可能需要支付相应的违约金。 但是，需要注意的是，拍卖所得款项的分配通常遵循相关法律法规的规定，具体分配方案需依据当地司法机关的裁定结果来确定。 最终，对于在建的房产而言，其拍卖所得款主要来源于该房产本身的价值，而不是直接来自于土地价值。因此，即使土地已被查封，拍卖所得也应当优先用于偿还查封债务。