您好，关于房产证尚未下来但已有第三方抵押的情况，建议您采取以下步骤。 查询房产的登记信息。您可以前往当地的房屋登记中心查询该房产的相关登记信息，包括抵押情况等。这些信息通常可以在房产登记簿上找到。 联系相关银行或金融机构。如果房产已存在第三方抵押，银行或金融机构可能会要求对抵押物进行评估，并可能要求提供额外的担保或其他措施来确保还款。 与房东协商。如果您是房东，请考虑与您的租客沟通，了解他们是否知道房产已被第三方抵押的事实，并讨论解决方案。 考虑诉讼。在一些情况下，如果房东未能及时通知租客房产已被抵押，且租客已经支付了租金，租客可以考虑向法院提起诉讼，以保护自己的权益。 请记得，在处理此类问题时，应遵守当地法律法规和程序，以便确保合法合规。