您好！根据我国《民法典》的规定，房屋买卖合同的效力取决于出卖人的民事行为能力以及其与买受人之间的意思表示是否真实。在您的情况下，由于您父亲作为出卖人已去世，因此需要考虑以下几点。 如果您的父亲是完全民事行为能力人，则他的遗嘱可以确定该房屋的所有权归属，并且他与买受人之间签订的房屋买卖合同有效。 如果您的父亲不是完全民事行为能力人，或者存在其他瑕疵（如精神疾病等），则需要考虑买受人在不知情的情况下购买此房产的行为是否合法。如果买受人基于对出卖人情况的误解而签订的合同，那么合同可能无效或部分无效。 对于已经过世的出卖人，其继承人有权主张继承其权利和义务，包括要求确认合同的有效性并请求赔偿损失。 综上所述，在处理此类案件时，应当仔细审查相关证据材料，确保所有交易过程中的行为都是合法有效的。建议您咨询专业的房地产律师以获得更详细的信息和帮助。