拖欠商铺租金问题 合同大概到2016年9月底租金到期,押金7000元,没有续签过,商铺一年租金45000元,于2017年5月底商铺负责人没有来催促过房租,突然于2017年6月8号发来律师函要求于2017年6月15号之前交清拖欠房租。商场人气稀少,基本没有什么人流量,月营业额大概7000到10000元。有时好几天没有销售出任何产品。商场二楼自营的生活超市于2017年6月初开始打折处理 商铺,低至3折。商场有好几家店主收到了催收租金律师函, 有些也拖欠租金的店主居然没有收到催收租金律师函。 咨询下能不能根据商场的情况,协商减免商铺租金。如果从商铺撤走需要承担什么?如果商场起诉我们店主需要承担哪些
2024-10-24 01:12针对您的情况,您可能有权根据合同条款和当地法律规定申请减免商铺租金。通常情况下,当房东未能按照合同约定及时通知租户并提前解除租赁合同时,租客有权提出违约赔偿请求。 然而,在这种情况下,您可能还需要考虑以下几个方面。 合同条款。首先,请仔细阅读与出租方签订的租赁合同。合同中是否有关于逾期支付租金的规定,并且这些规定是否适用于您的情况? 合同解除条件。确保您了解在何种情况下可以依据合同提前终止租赁关系。例如,是否有明确的“连续两个月未支付租金”的情形会导致合同自动解除? 协商解决的可能性。如果您愿意与出租方进行沟通,尝试通过协商解决问题。这可能会帮助双方达成一个双方都能接受的解决方案,而不需要采取诉讼方式。 法院程序准备。即使最终选择寻求司法途径,也需要做好充分的准备工作,包括收集证据、撰写诉状等。确保自己已经理解了所有相关的法律条文和诉讼流程。 对于撤场的问题,如果因为租金或其他原因导致店铺无法继续经营,确实存在一定的风险。在这种情况下,您需要评估自身资产的价值以及撤离后可能面临的损失。考虑到商场的人气状况和运营成本,如果撤场可能带来更大的经济负担,建议尽早寻找合适的买家或重新定位店铺以适应新的市场环境。 总之,面对类似的情况,应尽量利用法律手段维护自己的权益,并谨慎处理撤场事宜。如果涉及商业纠纷,建议聘请专业的法律顾问提供指导和支持。