我将我租的大队的房子组给了一个老师，么有打合同，租期是到今年五月底，但是他因为在房子里按了壁纸，就不想退房，还说是打六月中旬，不仅如此，他还给我寄花圈，在我家的白车上喷了黑漆，现在我有和他的说是六月中旬退房的录音，我想知道如果到了时间，他不退房我应该怎样做，让他退房，又不会对我继续造成经济损失。