您好，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，集体土地上的房屋不得进行商业开发和转让。因此，您所描述的100万元、300-400万元的价格是不合理的。 如果您有其他关于房产交易的问题，请随时告诉我，我会尽力为您提供帮助。