您好，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果双方在购房合同中对预售款的处理有明确约定，如约定预售款应按照一定比例退还给买受人，则该条款具有约束力。 如果您认为对方未能按约定履行退款义务，您可以依据上述法律规定向人民法院提起诉讼，要求对方按照合同约定或法律规定的方式进行退款。同时，您也可以考虑通过调解或其他途径寻求解决方式，以维护自己的合法权益。 请注意，具体适用法律和政策可能因地区和情况而异，建议您仔细阅读相关法律法规，并咨询专业人士以获取更准确的信息和指导。