您好，在签订购房合同时，购房者应当仔细阅读并理解相关条款，包括但不限于房屋的结构、面积、价格等。如果在购房过程中发现存在不合理的约定或者误导行为，您有权要求开发商进行赔偿。 关于公摊面积的问题，建议您向开发商提出质疑，并要求其提供详细的计算方式和数据支持。如果您认为开发商提供的信息有误或不符合实际情况，您可以要求开发商进行修正或调整。 至于银行贷款利率的问题，这通常需要根据您的个人信用状况、贷款金额等因素来确定。如果您对银行贷款利率的优惠有疑虑，可以向银行进行咨询或协商，以确保自己的权益得到保障。 最后，请记得保留好所有的沟通记录和证据，以便于日后维权时使用。希望我的解答能够帮助到您。