在这种情况下，您可以采取以下步骤来维护自己的权益： 1. **审查合同条款**：首先，仔细审查购房合同中的相关条款，确认合同中对于毁约和违约金的规定，以及关于贷款审批期限的具体约定。 2. **发律师函**：您可以委托律师起草并发送律师函给卖方，明确指出卖方的行为违反了合同约定，并要求卖方按照合同履行义务，包括完成房屋过户等。 3. **准备诉讼材料**：如果卖方在收到律师函后仍然不配合，您可以准备诉讼材料，包括合同副本、付款证明、贷款审批文件等，以备提起诉讼。 4. **提起诉讼**：向法院提起诉讼，请求法院判决卖方履行合同义务，并要求赔偿因卖方违约而给您造成的损失，包括但不限于违约金、律师费等。 5. **申请强制执行**：如果法院判决支持您的请求，您可以根据判决书向法院申请强制执行，要求卖方配合完成房屋过户等手续。 请注意，诉讼是一个耗时且可能涉及额外成本的过程，因此在采取法律行动前，最好尝试与卖方进行协商，以寻求和解的可能性。同时，鉴于合同中有关贷款审批期限的条款，您需要确保在合同规定的期限内完成贷款审批，以避免自身违约。