在房屋买卖合同中，违约金条款是双方约定在一方违约时需支付给对方的一定数额的金钱。如果合同中明确约定了违约金为20%，那么在违约情形发生时，违约方需要按照合同约定支付相应的违约金。 然而，违约金的支付并非总是严格按照合同约定执行。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，如果违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。这意味着，如果违约金的数额与实际损失相比明显不合理，法院或仲裁机构有权根据实际情况进行调整。 在处理此类纠纷时，首先要评估合同的履行情况、违约方的过错程度以及实际损失。如果违约金确实过高，非违约方可以向法院或仲裁机构提出调整请求。同时，如果违约金过低，违约方也可以请求增加。法院或仲裁机构会根据案件的具体情况，考虑合同的履行情况、违约方的过错程度、实际损失等因素，决定是否调整违约金。 因此，如果你面临此类合同纠纷，建议咨询专业律师，根据合同的具体内容和实际情况，评估违约金的合理性，并采取适当的法律行动。