根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，住宅区内的房屋不得擅自改变使用性质。因此，如果将110平方米的房产分割为7个小房间，可能会违反该规定。 此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》也明确规定了在住宅区内不得随意分割和改建住房，以保障居民的基本居住权益。因此，如果您有其他用途计划对房子进行改造，建议先向当地的城市规划部门咨询是否符合相关法规。 请注意，以上信息仅供参考，具体法律规定可能因地区而异，请您务必咨询专业人士获取最准确的信息。