根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。因此，在您购买二手房的情况下，如果房屋存在漏水等质量问题，并且已经与房东和中介确认过不漏水，则房东和中介需要按照合同约定承担责任。 关于您的问题，如果您在支付定金前已经知道房屋存在漏水等问题，并且在合同中明确约定了退定金条款，那么您可以依据合同要求房东退还定金。但如果合同中没有明确约定或双方无法达成一致，建议您咨询专业的房产律师以获取更具体的解决方案。同时，考虑到可能存在的风险，建议您在签订购房合同时仔细阅读合同条款，并对其中的任何不利条款提出异议。