根据法律规定，合同当事人应当在合同中明确规定违约责任和解决争议的方式。如果双方对违约责任的约定不明或者未达成一致，则应按照相关法律法规的规定来确定。 关于违约金的问题，一般情况下，违约金是由一方违约时，另一方要求其支付一定数额的金钱作为赔偿。如果合同中有明确的违约条款，并且已经约定了违约金的比例，那么应该按照合同约定执行。如果没有约定或约定不明，则可以根据实际情况进行协商处理。 对于您提到的情况，如果您确实与中介有过沟通并留下了录音证据，可以作为证明存在口头承诺的情形。然而，在具体操作过程中，建议您保留所有书面协议以及相关的通讯记录等证据，以便于将来可能产生的纠纷时能够提供有力的支持。 此外，由于您提到的贷款无法落实，可能会导致合同目的未能实现，此时需要考虑是否继续履行合同义务或者解除合同。这需要您与对方进行详细的讨论和协商，以确定最佳解决方案。如果情况较为复杂，建议寻求专业的法律意见，以便更好地保护自己的权益。