关于您的第一个问题。 如果您在购房时已经对房屋的结构和质量进行了详细的检查，并且确认没有发现任何结构性的问题，那么您可以在合同中明确指出承重墙裂纹的情况，并要求开发商或者物业公司承担相应的维修责任。如果合同中并没有明确规定这些情况，您可以考虑聘请专业的鉴定机构进行评估，以确定裂缝的具体原因并寻求解决办法。 关于第二个问题。 对于房屋漏水的问题，首先建议您联系物业管理部门，了解具体情况并寻求解决方案。如果物业管理公司无法解决问题，您可以向当地房产管理部门或消费者协会投诉，以便获得进一步的帮助和支持。此外，也可以考虑与保险公司协商，看看是否可以申请保险赔偿。 请注意，以上信息仅供参考，请根据实际情况具体分析处理。