北京的房产交易涉及多个环节，包括但不限于房屋买卖合同的签订、产权过户等。通常情况下，在办理完毕房屋买卖合同和产权过户手续后，买方即可拥有该房屋的所有权，并可以按照约定的时间和方式入住。 关于能否在银行贷款下来后再交房的问题，这主要取决于银行贷款的具体流程和政策。一般来说，如果已经签订了购房合同并完成了产权过户，且银行已同意发放贷款，那么卖方应该会根据合同约定及时交付房屋给买方，以确保双方权益得到保障。 需要注意的是，具体情况可能会因地区政策、项目进度等因素而有所不同。因此，建议您详细查阅相关法律法规和开发商的购房协议，以便更好地了解具体操作流程和所需条件。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时与我联系。