您好！关于您提到的问题，首先需要明确的是，房地产交易中的“首付”和“尾款”是根据合同约定的金额来支付的，并非一定按照比例划分。如果在签署购房合同时，双方对房屋价款的具体分配方式没有明确规定或协商一致，那么可能会存在一定的风险。 其次，关于房产抵押和逾期还款的情况，如果房东确实因个人原因导致无法按时偿还贷款，且该情况已经影响到其履行合同义务，那么银行有权采取措施以保护自己的权益。具体而言，银行可能包括但不限于以下几种做法。 要求房东提前归还剩余贷款本金及利息。 对于违约行为，银行可要求房东支付违约金或其他经济补偿。 通过诉讼等方式追究房东的责任，直至获得赔偿。 在这种情况下，若房东未能按期还款，银行有可能通过司法途径处理房屋产权转移事宜。但需要注意的是，这仅限于房东未能按约履行债务时的情况，具体情况还需要根据当地法律法规进行分析。 最后，如果您对该事项有任何疑问或者需要进一步的帮助，请随时与我们联系，我们将尽力提供专业的解答和服务。祝您生活愉快！