首先，建议您尽快联系卖方或房屋的开发商了解情况。如果卖方已经无法联系到，您可以尝试通过中介或其他途径与开发商取得联系，询问具体情况并要求退款。 其次，根据相关法律法规，如果您在签订合同前已知悉该小产权房存在质量问题或者无法办理房产证等问题，您可以依据合同约定要求解除合同，并要求赔偿损失。同时，您可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，以维护自己的合法权益。 最后，如果上述方法都无法解决问题，建议您寻求专业的法律帮助，聘请律师介入处理，以便更好地保护您的权益。