根据我国《民法典》的规定，承租人有权要求出租人对租赁物进行修理。如果出租人拒绝修理，则承租人可以解除租赁合同，并要求赔偿损失。 在你的情况下，如果你已经支付了租金并且房子存在严重的问题（如窗户漏水和窗框破裂），你可以向出租人提出更换窗户的要求。此外，由于房屋的质量问题，你也有可能要求出租人承担违约责任，包括但不限于退还剩余租金、补偿因租赁期间中断而造成的经济损失等。 请注意，在处理此类争议时，最好保留与房屋状况相关的所有文件和证据，以便证明你的主张。同时，建议你尽快与房东沟通并寻求解决方案，避免纠纷升级。