根据您提供的信息，似乎存在一些争议和纠纷。首先，如果您已经与房主签署了房屋买卖合同，并且支付了10万元作为定金，那么这表明您已经开始履行合同并准备购买该房产。接下来，您在售楼部再次签订了协议，声称愿意以30%的价格购买房产，但最终决定只支付40万元。 这种行为可能会引起潜在的法律纠纷，因为您可能违反了合同中的条款或条件，或者在没有得到明确同意的情况下擅自修改价格。此外，如果房主坚持不卖房子，您可能需要考虑采取法律行动来保护自己的权益。 建议您尽快联系专业的房地产律师进行详细咨询和指导，以便更好地理解您的权利和义务，并制定出最有利的解决方案。同时，保持冷静和理性地处理此事，避免任何可能导致进一步冲突的行为。