在处理涉及购房的合同纠纷时，首先需要明确的是，如果一方违约，另一方有权要求赔偿。然而，在这种情况下，您提到的“违约金”可能与具体合同条款有关。 通常情况下，违约金是根据合同约定的条款来计算的，包括但不限于提前终止合同、未按时付款、未能按照合同规定交付房屋等情形。在您的情况下，如果您和房东之间存在合法有效的合同关系，并且有明确规定违约金的条款，则可以根据该条款计算违约金。 然而，如果双方无法就违约金达成一致，或协商不成，可以考虑通过仲裁或者诉讼的方式解决争议。在这种情况下，您可能会面临复杂的法律程序和费用支出。因此，在处理此类情况时，建议您寻求专业的法律意见，以确保您的权益得到保护。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况应依据相关法律法规及实际情况进行分析。