在购买未办理国有土地使用权证的农村宅基地时，可能存在以下风险。 不动产登记不合法。由于没有正式的土地使用证书，该房产可能无法进行正常的不动产登记。这可能导致在未来的房地产交易中遇到困难。 产权纠纷。未经合法审批和手续，房屋所有权可能会与原所有者产生争议，导致无法顺利转让或出租。 法律限制。一些地区的政策规定，未经批准的住宅建设不得上市销售，因此，这类房产可能存在一定的法律风险。 拆迁补偿。如果未来有政府规划改造计划，可能会对这部分房产造成影响，且可能面临较高的补偿标准。 合同风险。在签订合同时，应仔细审查合同条款，明确双方的权利义务，并确保所有细节都符合当地法律法规要求。 法律诉讼。在任何情况下，若发生纠纷，均存在通过法律途径解决的风险，包括诉讼、仲裁等。 为避免上述风险，建议在购房前先咨询专业人士，了解相关政策法规，并进行全面的调查研究，以做出明智的决策。此外，考虑到拆迁补偿和原村集体利益等问题，可以考虑聘请专业的法律顾问参与合同谈判，确保合法权益得到保障。