尊敬的王佰光先生。 您所描述的情况涉及房屋买卖合同纠纷。根据法律规定，在签订合同时应当明确约定付款时间和方式，以保护双方权益。 关于您的案件，如果在协议中没有明确规定何时支付剩余款项或过户事宜，那么按照交易习惯或者相关法律法规，通常情况下应在合同签订后一定期限内（如一个月）完成上述两项义务之一。 由于您已经向买方支付了定金，并且与买方达成了退款的口头承诺，这可能意味着您已经在履行合同规定的义务。然而，具体是否可以退款还需依据合同的具体条款来判断。 在此建议您尽快联系专业的房产律师进行详细的咨询和指导，以便了解具体的法律适用情况并制定出最有利的解决方案。同时，也提醒您注意收集证据，包括但不限于转账记录、通话录音等，为自己的合法权益提供有力的支持。 祝您早日解决问题，维护自身利益。 此致 敬礼！ [你的名字]